凱裏高新區金地苑三期物業收費拒開發票 業主質疑涉嫌偷稅漏稅非法入駐

眾鳴新聞記者 程均 陳傑

近日，貴州凱裏高新區金地苑三期多名業主向眾鳴新聞報料稱：金地苑三期物業管理公司貴州海洋物業服務有限公司（下稱海洋物業）向業主收取停車費拒絕開具合法票據。還有業主反映：海洋物業進駐小區以來，長期收取物業費和停車費不開具任何發票，一個月幾十萬的收入涉嫌長期偷稅漏稅，並且海洋物業與相關單位勾結非法入駐金地苑三期從事經營活動。

停車收費惹投訴業主質疑物業偷稅漏稅非法入駐

4月9日上午，眾鳴新聞聯係上金地苑三期部分報料業主。據其中一名業主講述：4月8日中午左右其將車輛停放在金地苑三期內，4月9日下午返回開車，出場時，道閘顯示停車24小時收費26元。

當時向值班收費的保安谘詢小區停車業主車輛一直僅收5元一天，現在為什麼按外來車輛收取。保安告知現在是新物業公司要全部收費並提供張老板的電話。聯係物業公司張老板後要求辦理親情卡方可出場。因著急再返回高鐵站接人，建議保安記住車牌號進行錄入，保安回複不行。按照出場顯示的金額支付停車費後索取發票，在現場等了近兩個小時，物業公司拒絕出具發票並稱收費是業主委員會。

金地苑三期（資料圖）

還有其他業主告訴眾鳴新聞：目前在金地苑三期管理的海洋物業不是業主委員會請來的，也不是業主請來的，而是與街道社區相互勾結非法入駐。金地苑三期一個月收入幾十萬，海洋物業進駐以來所有的收費沒有給任何業主開具過合法票據，長期偷逃國家稅收。

眾鳴新聞從相關部門獲取的通報內容顯示，金地苑三期建築總麵積近33萬平方米，近3千戶業主。2024年，因業主與業委會和物業公司之間矛盾糾紛較為突出，引發較大的社會輿情。

稅務回複投訴物業公司收費行為係業主委員會所為

4月9日下午，報料業主之一告訴眾鳴新聞：上午高新區稅務局工作人員先後三次聯係投訴反饋跟蹤情況。

第一次，認為金地苑三期的物業公司是和盛天物業不知道物業公司已經變更，先核實是哪家再聯係。第二次反饋金地苑三期2024年10月前是和盛天物業，後麵變成海洋物業。通過聯係到海洋物業的法人，海洋物業稱現在沒有簽合同，前個星期五下午才簽合同，停車費是海洋物業代收收交給業委會。如果收款碼是海洋物業的，稅務局是可以要求海洋物業開具發票，同時海洋物業還告知稅務局是在金地苑三期屬於免費服務。第三次反饋繼續跟進盡快回複。

金地苑三期物業收費行為撲朔迷離

根據高新區稅務局工作人員的反饋和海洋物業的說法，金地苑三期的停車費是業委會在收取。那麼金地苑三期的停車費真的是業委會在收取嗎？為了核實海洋物業的說法，眾鳴新聞聯係上金地苑三期業委會。業委會明確告訴眾鳴新聞：目前在小區管理的海洋物業不是業委會招聘進駐小區，停車費也不是業委會收取，小區目前的所有事情都是武詠梅個人弄的，業委會沒有插手小區的任何事情。截止現在業委會沒有解散合法合規，社區主導和參與的所謂“臨時業委會”全部是非法，私自亂收費。

小區其他業主還告訴眾鳴新聞：目前所謂的“臨時業委會”是由街道社區和部分“熱心業主”組成。所謂的“熱心業主”就是去年反對業委會招聘物業公司的小區業主，其中個別“熱心業主”還曾受到過刑事打擊。

還有業主向眾鳴新聞透露，目前所謂的“熱心業主”就是那些“老頭子”，這些“老頭子”即不是業委會推選的更不是業主推選的，這些業主推動聘請現在的海洋物業進駐小區，更是不合法簡直胡亂瞎搞。街道社區口口聲聲說為業主好，瞎搞到海洋物業公司進駐交的10萬的保證金弄在所謂“熱心業主”個人賬號。

4月10日上午，業主來電告訴眾鳴新聞，經高新區稅務局介入，海洋物業已經開具發票。同時高新區稅務局還回複稱：經兩天到金地苑三期找到海洋物業和業委會，停車收費二維碼經查詢綁定海洋物業法人銀行卡，後續稅務局會加強對海洋物業的管理。對於海洋物業是否偷稅漏稅的問題，待到小區矛盾解決後再關注。

社區代簽合同物業保證金收條與社區公告相互甩鍋

有業主質疑街道社區與業主個人在小區內“瞎搞”是事實還是主觀臆斷？眾鳴新聞從相關渠道獲得的一份關於海洋物業繳納保證金的收條和社區公告間接印證業主的質疑。

保證金收條（受訪者供圖）

一張簽發於2024年12月13日的收條內容顯示：今收到海洋物業公司交來物業保證金拾萬元整（小寫100000.00）。如乙方不按合同出資小區設備設施及違約用保證金支付，全體籌備組成員負責督促實施。本保證金如有遺失董玉錦個人負責。經手人董玉錦，督促實施人向無銀。

2024年12月24日，由凱裏市白午街道白午社區居民委員會出具的向金地苑三期全體業主的公告內容顯示，海洋物業繳納的保證金未交到白午社區。

社區公告（受訪者供圖）

白午社區的公告稱：根據白午社區在代管期間與海洋物業簽訂的《物業服務合同》及相關法律法規，海洋物業需按照約定向白午社區繳納履約保證金，以確保其在履行合同過程中的各項責任和義務。然而經白午社區核查，發現海洋物業履約保證金存入凱裏市金地苑三期業主委員會對公賬戶，該賬戶銀行卡現由小區業主董玉錦持有和保管。經白午社區催告後，海洋物業仍未將該存有保證金的銀行卡交付白午社區，因海洋物業服務未履行《物業服務合同》中繳納保證金的責任，海洋物業在服務中造成的一切後果白午社區不承擔責任。

海洋物業進駐金地苑三期涉嫌擾亂市場

眾鳴新聞獲悉的海洋物業與白午社區簽訂為期三個月，自2024年11月起至2025年2月25日止的物業服務合同內容顯示，金地苑三期物業管理費的收費標準按月計算。

海洋物業的收費標準（受訪者供圖）

物業管理費電梯住宅樓0.7元/平方米，步梯住宅樓0.5元/平方米，商業用房1.2元/平方米，空置房按70%收取。停車費業主或住戶第一輛和摩托車三輪車免收，第二輛40元/月，業主親朋好友免費停放12個小時，超過12個小時按照外來車輛收費，停車費的全部收入歸屬全體業主。第三方在小區發布的廣告等費用由白午社區與第三方協商確定，歸小區全體業主所有。海洋物業繳納10萬合同保證金，小區公共設施設備的維修，單次單項在1萬（包括1萬）由海洋物業自行承擔，超過1萬以上的部分召開業主大會決定。

天眼查數據顯示，海洋物業成立於2022年4月18日，2名自然人各占51%和49%控股，認繳注冊資本100萬。有業內人士告訴眾鳴新聞：根據海洋物業臨時代管金地苑三期的合同顯示，存在低價競爭搶盤奪盤、胡亂承諾的嫌疑。金地苑三期原來的招聘條件很多物業公司都頭大，作為一家成立時間晚，目前沒有什麼業績的物業公司，僅憑公共設施設備維修單次單項負責1萬這項將會寸步難行，涉嫌擾亂市場。

海洋物業的承諾（受訪者供圖）

眾鳴新聞注意到，早些時間，凱裏市委宣傳部“時政凱裏”公眾號發布《凱裏市物業行業自律公約|法治凱裏專項行動》（下稱公約），其中公約第六條“公平競爭”相關內容顯示，物業服務人參與招投標不對招標人做免減空置房物業費等的承諾。

金地苑三期矛盾糾紛常年此起彼伏

小區部分業主還告訴眾鳴新聞，金地苑三期常年矛盾糾紛不斷，最主要的原因就是利益之間的爭奪。金地苑三期就像一塊“唐僧肉”，各路“妖魔鬼怪”都想分一杯羹，原是開發建設單位旗下的物業公司管理，後來招聘和盛天物業。

抵製橫幅（受訪者供圖）

2024年1月開始，金地苑三期啟動召開推翻前業委會的業主大會，新一屆業委會選舉成立。同年4月15日，新當選的業委會對外公開招聘物業公司，6月16日公開選聘物業公司。9月29日，業委會致函前物業公司和盛天物業10月31日撤場。2024年10月18日，業委會公示選定正非物業。

業主提供給眾鳴新聞的相關圖片和視頻內容顯示，2024年下半年以來，金地苑三期內業主掛橫幅、貼大字報反對業委會簽訂物業合同，並常有相關部門到現場處理矛盾糾紛。

街道社區代簽合同引進海洋物業

金地苑三期目前的停車收費是海洋物業還是業委會在收取？海洋物業是如何進駐金地苑三期的？去年換屆選舉後的業委會是否合法或被撤銷？眾鳴新聞以業主的身份聯係上凱裏市白午街道金彙社區居民委員會（2024年底設立金彙社區）主任武詠梅。

據武詠梅介紹：金地苑三期業主第一台車免費，第二台收。費用掃在業主自己組建的公共賬戶上，公共賬號裏的錢由業委會保管。現在的業委會沒有公共賬號也沒有時間參與由業主保管公示。海洋物業是業主開會召開業主大會投票選進來的，小區業委會原來選聘了一個正非物業公司，2024年11月1日入場的時候一部分業主說費用太貴了就不放入場，然後說海洋物業收費標準比較低符合小區業主意願。因業主向社區反映很多業主是從外縣過來的經濟比較困難就通知召開業主大會，社區發公告從三家物業公司選一家接管。當時有三家物業公司業主都投票，95%的人都投海洋物業。當時投票都公示了的，業主自己帶房產證身份證投票表決臨時接管，臨時接管合同是與社區簽署。

社區公示（受訪者供圖）

海洋物業進駐金地苑三期是不是經過半數以上的業主同意或授權社區所為？武詠梅稱，當時是臨時接管，小區沒有物業公司也沒有業委會來主持的情況下，社區有臨時接管三個月的權限。但為了更公平公正接管，社區也公示給業主來召開業主大會，物業公司按照要求來報名業主表決。現在的業委會沒有到期也沒有被取消，但社區通知業委會洽談小區的物業合同簽訂等事情沒有配合。業委會的公章暫時由社區保管，從1號開始電話、微信聯係業委會也沒有去社區，後來以公告通知業委會到社區處理海洋物業長期為小區服務，公章移交和審計事項，業委會都沒有過來也沒有時間過來。但小區的事情不能因為業委會幾個人不過來就爛下去。

業委會的公章是業委會主動交給社區還是被社區收走？武詠梅回複是去年11月份移交到社區，業委會委托保管三個月。業委會目前沒有參與收費事項，由小區業主代表在負責。海洋物業的保證金是不能交到社區，因業委會沒有公共賬戶，上一屆的業委會有公共賬戶，公共賬戶誰也取不了這個錢。目前保管公共賬戶的業主不是現在業委會成員，是上一屆業委會，公共賬戶的銀行卡保存在社區。社區也給業委會講了，叫他們趕緊過來簽物業管理合同，好把公章和銀行卡移交給他們報告。

眾鳴新聞再追問，如果業委會沒有與海洋物業簽訂長期物業服務合同，業委會的公章是否會移交給業委會？武詠梅稱：也不是這個意思，公章要由大家協商怎麼管理。

4月10日下午，金地苑三期又有其他業主告訴眾鳴新聞：昨天社區又發公告要求與海洋物業簽訂合同。社區的行為違反了相關法律的規定，屬於亂作為。一是“誰鬧誰有理”導致海洋物業非法進駐。二是大多數業主根本沒有授權給社區招聘海洋物業公司，如有授權，請社區出示。三是社區與海洋物業存在“勾結”嫌疑，根據法律的規定，隻有街道辦事處方可管理指導，社區無權管理指導更無權代表業主或業委會簽署物業合同。

眾鳴新聞從人民網地方領導留言板查詢發現，凱裏市涉物業管理的投訴舉報一路飆升。業內人士透露，業主投訴舉報一路飆升最根本原因是業主、業委會、物業公司、開發建設單位、相關主管部門不依據法律法規履職。特別是社區層麵，日常的求助、協調、指導物業小區時，派那些什麼都不懂的工作人員瞎指導亂指導，矛盾糾紛不突出才怪。

業主質疑海洋物業公司涉嫌長期偷稅漏稅非法進駐金地苑三期的報料一事相關進展，眾鳴新聞將持續關注發回最新報道。